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22城首輪集中供地全部完成,拿地企業仍以央國企為主

2022-06-24 10:23:44報告大廳(www.jsthbm.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:經過5個多月的22城市首輪集中供地已經全部完成,始于北京結束在前兩日鄭州。本輪推出涉宅用地首批次共計成交出5000億元,去年的集中供地經歷過首輪的火熱開局后第二批次土拍規則也逐漸趨嚴,今年的首輪集中供地延續

  經過5個多月的22城市首輪集中供地已經全部完成,始于北京結束在前兩日鄭州。本輪推出涉宅用地首批次共計成交出5000億元,去年的集中供地經歷過首輪的火熱開局后第二批次土拍規則也逐漸趨嚴,今年的首輪集中供地延續了之前的政策利好,拿地企業主要還是央國企為主。

  隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕,2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。今年首批集中供地的推出自北京1月7日公告開始,至鄭州6月22日成交結束,歷時5個月15天。

  房地產市場分析統計顯示,本輪22城共計推出涉宅用地469宗,供應建設用地面積2135萬平方米,推出規劃建面4713萬平方米。最終成交397宗,成交規劃建面3907萬平方米,首批次共計成交出讓金4969億元。這輪綿延近半年的“土地批發”,最直觀的變化便是多地的集中供地增加至四批次。

  2021年,22城步伐統一地“只賣三次地”。但在今年,北京、青島、武漢、重慶、濟南、廈門、蘇州、鄭州等城市均已明確全年供地將分四個批次進行?!肮┑嘏蔚奶嵘?,減輕各批次供地壓力,便于房企靈活應對,有利于土地市場的穩定?!敝兄秆芯吭航庾x稱。但批次的增加也不可避免地在一定程度上分散了各批次供地面積。

  房地產市場分析數據顯示,22城首批共推出涉宅用地469宗,建設用地面積2135萬平方米,同比去年首批次下降58.5%;推出規劃建筑面積4713萬平方米,同比去年首批次減少6707萬平方米,較去年集中供地推出減少58.7%。

  回顧2021年的三輪集中供地,經歷了首輪的火熱開局后,第二批次的土拍規則逐漸趨嚴,企業拿地能力也驟然收緊。第三批次時,多地又在此前基礎上優化了出讓條件,帶動市場趨穩。

  今年的首輪集中供地,同樣延續了之前的政策利好,這也是和房地產供需兩端調控政策持續的優化調整同步并行。拿地企業仍以央國企、地方平臺為主,部分城市地方平臺托底明顯。

  從民企拿地比例看,積極性明顯不足,南京、深圳、蘇州拿地企業中無民企獲取,北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右,僅合肥民企拿地宗數占比超過50%。不過,房地產市場恢復的態勢也已苗頭初露。當前,供地節奏較快的北京、青島、福州、廈門四個城市今年第二批次的集中供地也已收官。

  房地產民營企業拿地比例看來積極性不高,南京、深圳、江蘇拿地企業中沒有民企獲得,并且很多城市不超過一成的民企拿地。以上就是房地產市場的大致介紹了,如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

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