您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產5月市場整體下行 穩樓市因城施策去庫存

房地產5月市場整體下行 穩樓市因城施策去庫存

2022-06-23 16:31:49報告大廳(www.jsthbm.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:房地產市場六月比五月有更強勁的增長趨勢,2022年房地產市場一線樓市逐步回溫,地產良好形勢走勢下,二三線樓市地產現狀越來越拉胯。中國報告大廳網訊,房地產市場六月比五月有更強勁的增長趨勢,2022年房地產市場

  中國報告大廳網訊,房地產市場六月比五月有更強勁的增長趨勢,2022年房地產市場一線樓市逐步回溫,地產良好形勢走勢下,二三線樓市地產現狀越來越拉胯。

  房地產5月市場整體下行

  近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度,多措并舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利于房地產市場趨穩。

  2022年以來,房地產市場整體下行,房地產行業發展面臨膠著狀態。個別房企在資金鏈吃緊、到期債務難以償還的境遇中苦苦掙扎。企業拿地十分謹慎,購房者觀望情緒濃厚,無論是新建住宅還是二手住宅,總體銷售難言景氣。面對此種狀況,有關部門和各地方積極完善房地產市場長效機制,堅持“房住不炒”,持續穩房價、穩地價、穩預期,因城施策,積極推進保障房和長租房建設,推進房地產市場健康發展。近期各地加大穩定房地產市場政策措施實施力度,多措并舉有效滿足居民合理住房需求,加之中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利于房地產市場趨穩。隨著各項舉措的不斷落實到位,房地產市場已經出現積極變化。

  下行態勢體現在房地產開發投資、銷售等多個數據中。國家統計局數據顯示,從銷售情況來看,前5個月,全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%,降幅比1月—4月擴大2.7個和2個百分點。從建設情況來看,前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%,降幅比1月—4月擴大4.3個百分點。房地產開發投資下降4%,降幅比1月—4月擴大1.3個百分點。從資金情況來看,前5個月房地產開發企業到位資金同比下降了25.8%,降幅比1月—4月擴大2.2個百分點。

  不過更值得關注的是,盡管前5個月多項指標與去年同期相比有較大幅度的下降,但5月當月的數據已經出現回暖跡象。如5月當月商品房銷售出現今年以來首次環比正增長。預期對市場至關重要,一系列穩樓市舉措出臺,有助于穩定預期,市場各方主體的信心也正在恢復。如限購政策的調整能夠降低入市門檻,有助于剛需和改善性需求獲得購房資格。還如一些城市取消限售,有換房打算的改善性需求就此進入市場。此外,金融政策的調整優化有效促進供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言,房貸利率下調能夠降低購房成本;對于企業而言,融資環境的逐步改善有助于提升其投資熱情。

房地產5月市場整體下行 穩樓市因城施策去庫存

  各類城市房地產市場的基本狀況不同,當前房地產調控松緊程度不一,各地因城施策靈活調整促樓市平穩健康發展。當前疫情防控形勢持續向好的上海,商品房銷售市場活躍度有所恢復。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩,預計隨著疫情防控形勢好轉,有望延續此前企穩態勢。5月份,成都新建商品住宅和二手住宅價格均環比上漲0.9%,領漲納入國家統計局統計的70個大中城市。但與此同時,相當數量的三四線城市房價仍持續下探。市場環境的差異使得房地產市場調控松緊程度也不盡相同,一線城市對于放松調控仍較為謹慎,二線城市有所分化,出臺穩樓市舉措的三四線城市相對較多。

  不難發現,松綁調控政策的城市年初主要集中在三四線城市,至今一些二線城市也加入這一行列中。促進房地產市場平穩健康發展,仍要堅持“房住不炒”定位,在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯的情況下,一旦政策放松,會有投機炒作回潮的風險。因此,在放松相關調控政策上持謹慎態度十分必要。

  房地產業在帶動經濟增長,穩定宏觀經濟基本盤方面作用明顯。當前穩樓市舉措持續密集出臺,會使得房地產市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續改善。同時,行業流動性風險也將得到很大緩解。房地產業是支柱產業,規模大、鏈條長、牽涉面廣,在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額,對上下游相關產業帶動效應強,對投資和消費影響大,對經濟金融穩定和風險防控具有系統性影響。隨著穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現,房地產市場有望進一步趨穩,相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

  穩樓市因城施策去庫存

  繼放松限購、限貸等常規購房支持政策后,近期多地穩定房地產市場又出現了新花樣,多地“房票”再現江湖,有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”,更有傳言稱某地將買房納入年度考核,“惡意不買房”要被約談。

  這些“花式促銷”,反映了地方房地產市場去庫存的迫切心理。有的政策是多方共贏的惠民之舉,最近多地提出的“房票”就贏得了一片贊譽。有些地區在棚戶區改造或拆遷改造中,不再以實物安置或貨幣補償二選一,而是以一種未來可以用于購房的結算憑證,在一定的期限內使用可抵扣購房價款,即所謂的發放“房票”。與以往實物安置或貨幣補償相比,房票安置可選房范圍更廣,能夠滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求,同時保障了補償資金留在住房消費市場,達到去庫存的效果。

  2022-2027年中國房地產行業專項調研及投資前景調查研究分析報告指出,作為今年全國首個針對房票安置出臺系統性文件的城市,鄭州對選擇房票安置的居民設置了多項獎勵和優惠政策,包括安置補償權益金額8%的獎勵、3個月過渡費現金獎勵、全市范圍內合作開發商項目自行選房、所購住房不計入家庭限購套數、享受稅收減免、可在新購房屋所在學區辦理子女入學手續等。這些獎勵和優惠措施降低了被征收人的購房成本,有助于激發其購房積極性,促進地方政府合作開發商的庫存去化,有利于推動當地市場交易活躍度。目前來看,已出臺房票安置政策的十余城市基本是當前市場成交量較為低迷的城市。

  但情急之下,政策難免走樣,有些地區推出的優惠政策,就顯得不是那么靠譜。比如,近日某地推出了小麥抵首付、大蒜抵首付促銷政策,告訴農民朋友收了麥子不用歸倉,拿到市場就換到房子,據說最高可抵十幾萬元。這種高價收購農產品抵首付的促銷手段,相當于給購房者優惠,似乎有利于項目去庫存,同時也幫助農民快速銷售農產品回籠資金,增加購房能力。但還是忍不住要打上幾個問號,一套房子幾十萬,一斤小麥一塊多,要多少麥田的收成才能換來一套房子?又有多少麥農盤算著拿今年的收成買套房子?至于主動買房年終優先評優、“惡意不買房”要被約談,如果不是無厘頭的網絡傳言,則不免讓人憂心忡忡了。

  房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣,對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響,中央及各地方政府密集松綁購房政策及出臺地產紓困政策,是為了穩定房地產市場。各地因城施策去庫存過程中,那些創新制度以及保護弱勢群體的做法值得肯定,但要防止矯枉過正,打通明顯不適應當前房地產市場運行態勢的過時政策,釋放有購買力支撐的真實需求,才是政策的核心要義。

  作為當下對地產市場敏感的房地產從業對象,中介是二手房業主和開發商的客戶群,能第一時間敏銳的看出哪些城市發展好,房子消化不了。居民購房升值和買房投資,促進了我國房地產市場的繁榮,之前沒有疫情的影響,樓市還能維持表面繁榮,如今樓市降溫后,所有城市的樓市真實情況逐漸明了。購房力強,中介撤離,主要還是因為本地樓市環境較差,收益減退,為了止損,只能轉戰更好的城市布局。

  以上就是地產行業的大致介紹了,如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資咨詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定制調研
市場進入調研
競爭對手調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯系客服
售后保障
售后條款
實力鑒證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信賬號
在国产线视频a在线视频,国产麻豆出品在线观看av,无码av中文字幕久久专区,嗯…啊 摸 湿 奶头免费视频
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>